Desahucio: ¿Qué es y cuándo se puede iniciar? Guía legal para propietarios
Ferreiro Abogados – Especialistas en desahucios y derecho inmobiliario en Almería
¿Tienes problemas con inquilinos morosos, okupas o personas que no abandonan tu propiedad tras finalizar el contrato? El desahucio es la vía legal para recuperar tu vivienda, pero requiere seguir un procedimiento judicial preciso. En Ferreiro Abogados, en Almería, te ayudamos a gestionar el desahucio de forma rápida, segura y eficaz.
✅ ¿Qué es un desahucio?
El desahucio es un procedimiento judicial mediante el cual un propietario puede recuperar la posesión de su inmueble frente a quien lo ocupa sin derecho legal.
Según la RAE, desahuciar es “desalojar al inquilino o arrendatario por las causas expresadas en la ley o en el contrato”. Pero también incluye a ocupantes ilegales u okupas.
⚖️ ¿Cuándo se puede iniciar un desahucio?
Puedes instar un desahucio cuando:
- Una persona entra o permanece en tu vivienda sin autorización.
- Finaliza un contrato de alquiler y el inquilino no se marcha.
- Se produce un incumplimiento grave del contrato de arrendamiento.
- Se revoca un permiso de uso (como en los casos de desahucio por precario).
📂 Tipos de desahucio más comunes
1. 🔓 Desahucio de okupas
Ocurre cuando alguien ocupa una vivienda sin consentimiento del propietario. Es un caso de okupación ilegal, y se tramita mediante el conocido desahucio express, con plazos judiciales más breves.
2. 🤝 Desahucio por precario
Se da cuando una persona habita un inmueble sin contrato, por tolerancia o permiso verbal del propietario. Si este permiso se revoca y el ocupante no se marcha, se puede iniciar el desahucio por precario.
Ejemplos:
- Un familiar o amigo al que se le permitió vivir “temporalmente”.
- Herencias compartidas donde un heredero ocupa el inmueble.
3. 🏠 Desahucio de inquilinos (por contrato de alquiler)
Puede iniciarse cuando se produce alguno de estos incumplimientos:
- Impago de alquiler o fianza.
- Subarriendo sin permiso del propietario.
- Daños dolosos o reformas no autorizadas.
- Uso indebido (actividades molestas, ilegales, etc.).
- Finalización del contrato sin abandono voluntario del inmueble.
💡 Estas causas están recogidas en el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
🧑⚖️ ¿Cuál es el procedimiento para desahuciar a un ocupante?
El procedimiento de desahucio es judicial, y debe ser promovido por un abogado especializado en derecho inmobiliario. En Ferreiro Abogados, gestionamos todo el proceso, desde la reclamación previa amistosa hasta la ejecución del desalojo.
📝 Fases del proceso de desahucio:
- Redacción y presentación de la demanda.
- Requerimiento judicial al inquilino para que:
- Pague (si procede).
- Abandone voluntariamente el inmueble.
- Si no lo hace, se dicta sentencia de desahucio.
- Si el ocupante sigue resistiéndose, se ordena el lanzamiento (desalojo físico).
⏱️ Plazos aproximados: en desahucios express, el propietario puede recuperar su vivienda en 3 a 6 meses, aunque puede variar si el ocupante presenta oposición.
⚠️ ¿Puedo recuperar mi vivienda por mi cuenta?
No. Aunque sea tu propiedad, nunca debes actuar por la fuerza (cambiar cerraduras, cortar suministros, amenazar, etc.).
Estas conductas están penadas por el Código Penal como realización arbitraria del propio derecho (art. 455) y pueden llevarte a pagar multas o incluso ser denunciado.
🔒 El domicilio es inviolable, incluso si el ocupante es ilegítimo. Solo se puede recuperar mediante orden judicial.
🛡️ El derecho a enervar el desahucio
El arrendatario moroso puede frenar (enervar) el desahucio pagando lo adeudado en el plazo legal, siempre que no haya sido requerido antes o que no lo haya hecho ya en otra ocasión.
Este derecho está regulado en el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
💼 ¿Por qué acudir a un abogado especialista en desahucios?
En Ferreiro Abogados, en Almería, te asesoramos desde el primer momento para:
- Estudiar el caso y elegir el tipo de desahucio adecuado.
- Redactar la demanda y documentación legal.
- Agilizar el procedimiento judicial.
- Evitar errores que puedan retrasar el desalojo.
Trabajamos con propietarios particulares, inmobiliarias, promotores y empresas que necesitan recuperar su propiedad legalmente.
🏡 ¿Buscas abogados expertos en desahucios en Almería?
Estamos aquí para ayudarte. En Ferreiro Abogados, somos especialistas en derecho inmobiliario y arrendamientos urbanos, con amplia experiencia en procedimientos de desahucio.
El desahucio es una herramienta legal fundamental para proteger el derecho de propiedad. Ya sea por impago de alquiler, fin de contrato, okupación ilegal o precario, contar con asesoramiento especializado garantiza una recuperación más rápida y segura de tu vivienda.
No tomes decisiones precipitadas. Acude a Ferreiro Abogados, despacho de confianza en Almería, y recupera tu propiedad de forma legal y sin riesgos.
